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Wohn-/Nutzfläche ca. 660qm
Grundstück ca.950qm
Zimmer 18
Wohn-/Essbereich 3
Offener Küchenbereich 3
Schlafzimmer 12
Badezimmer 6
Gäste-WC 3
Hobby/ Arbeitsraum 3
Hauswirtschaftraum 3
Garten Südwestausrichtung
Garage / Außenstellplatz 4 plus 1
Heizung Erdwärme
Baujahr 2011/ 2012
Lieferung Juli 2012
Kaufpreis auf Anfrage
Garagenplatz inkl..
Courtage 4,5% inkl. MwSt.



Objektbeschreibung:

Die hervorragend ausgestattete Villa verfügt über 3 Wohnungen mit Abgeschlossenheit. Die Dreiparteienvilla bietet jeden Komfort den man sich in zentraler und doch ruhiger Villenlage wünschen darf. Die großzügigen Wohn-/Essbereiche mit offener Küche bieten den freien Blick in den schönen Südgarten. Die Neubauvilla präsentiert sich in hochwertiger und moderner Architektur, angelehnt an die Gründerzeit, und ist mit neuster Niedrig-energietechnik ausgestattet.

Lage:

Das gepflegte, sehr ruhige Villenumfeld mit direkter Anbindung an die Vorzüge des Eppendorfer Alltages, bietet nebst Verkehrsanbindung, besten Schulen und Kindergärten ein perfektes Wohnambiente.

Ausstattung:

Nebst modernster Architektur wird hier viel Wert auf gute Lichteinfälle und Raumhöhen, sowie auf besonders hochwertige Materialien wie Holzböden, Fliesen und Sanitärbereiche gelegt. Hierzu wird es in Kürze ergänzend die Baubeschreibung geben. Die besonders gute Aufteilung und Anordnung der Räume bietet sowohl einer großen Familie, als auch einem Paar Platz und Raum zum Leben, als auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Vermietung ist denkbar. Die nach Südwesten ausgerichteten Terrassen bieten mit dem Garten ein Maximum an Sonnenstunden im Freien.
Grundrisse für die drei Parteien finden Sie anbei. Es handelt sich bei den beiden Wohnungen im 1.OG um Maisonette-Grundrisse.

Besonderheit:

 

Sonstiges:

Alles in Allem ist es das, was Sie schon lange gesucht haben:

Eine Rarität in Größe und Güte.





Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an das Unternehmen Stadtleben Hamburg, Ariane Küddelsmann zu zahlen, das hierdurch einem unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern Ihnen dieses Angebot bereits bei Zugang bekannt sein sollte, bitten wir Sie, diese Vorkenntnis innerhalb von 3 Tagen schriftlich unter Benennung der Quelle und des Angebotsdatums mitzuteilen. Ansonsten setzen wir den Erstnachweis durch unser  Haus voraus. Sofern Kontakt zu dem Eigentümer aufgenommen wird, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei allen Verhandlungsgesprächen, bzw. Erteilung der Nachrichten vor  etwaigen Verhandlungsergebnissen. Wir haben ferner einen Anspruch auf Anwesenheit bei Beurkundung. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht zulässig, da das Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Innenbesichtigung ist nur mit einem Mitarbeiter unseres Hauses möglich.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 



 

Wohnfläche