schild2

 

 

Wohn-/Nutzfläche ca. 139 qm
Etage 1. Etage
Zimmer 3
Terrassen/Balkone 2 Ost-West
Wohn-/Essbereich 1
Schlafzimmer 2
Küche 1
Vollbad 1
Gäste-WC 1
Abstellbereich/Flur 1
Keller 1
Heizung Gasheizung - Neu Dez. 2012
Baujahr 1971
Wohngeld ca. 750,- Euro inkl. Instandhaltung
Lieferung nach Absprache
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Garage Preis auf Anfrage
Courtage 6,25% inkl. MwSt. / VB

Objektbeschreibung:

Das 5 Parteienhaus liegt etwas zurückgesetzt auf einem 1544 qm großen Grundstück, welches sich grün und sehr gepflegt präsentiert. Die Garage wird über eine großzügige Zufahrt erreicht. Eine klare, helle Wohnung im Stil der 70 er Jahre Bauhaus erwartet Sie, progressiv und modern in einer kleinen WEG. Die Wohnung wurde 1997 aufwendig renoviert und umgebaut. Die Wohnung besticht durch die perfekte Belichtung, Ost – West. Ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum spiegelt das Haus.

Lage:

Absolut gefragte TOP Lage und mitten in Winterhude befindet sich diese moderne und klare Wohnung, als ruhiges Stadtdomizil mit einem ganz besonderen Charme der Lage. Rundherum sind die Anbindungen zu Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln als erstklassig zu bezeichnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants runden alle Erwartungen ab. Sowohl der Winterhuder, als auch - Eppendorfer - Alltag kann hierbei perfekt eingebunden werden. Im Sommer bringt Sie der Alsterdampfer in die City. Alles in Allem ein seltenes Juwel in gefragter Lage. Eine Rarität in Bestlage!

Ausstattung:

Die 3 Zimmerwohnung verfügt über 1 weißes Vollbad, 1 weißes Gäste WC, eine voll ausgestattete Einbauküche, mit Zugang zum ca 45 qm großen Wohn-Essbereich, durchgängiges Vollholzbuchenparkett, eine großzügige Eingangsdiele. Die beiden großzügigen Schlafzimmer gehen nach Osten zum Kanal auf der Gartenseite. Von beiden Schlafzimmern ist der großzügige Ostbalkon zu betreten. Dem hellen Wohn - Essbereich ist ein terrassenartiger Balkon nach Westen vorgelagert. Von hier aus genießen Sie den mit Weitblick zum üppigen Vorgarten und dem schönen Leinpfadkanal. Hier ist eine schattenspendende Markise vorhanden. Beide Balkone haben Abseiten eingerichtet zum unterbringen von Sitz und Liegemöbeln.

Sonstiges:

Für die nächsten Jahre sind einige Instandhaltungen der üblichen Art zu erwarten.

Diese werden den Wert der Immobilie in jedem Fall nachhaltig weiterführend positiv begünstigen. Hierfür ist das Wohngeld entsprechend temporär nach oben gesetzt worden.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.
Preis auf Anfrage. 



 

 

 

 

 

 

 

 

3-zimmer-wohnung-leinpfad

3-zimmer-wohnung-leinpfad

3-zimmer-wohnung-leinpfad




Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an das Unternehmen Stadtleben Hamburg, Ariane Küddelsmann zu zahlen, das hierdurch einem unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern Ihnen dieses Angebot bereits bei Zugang bekannt sein sollte, bitten wir Sie, diese Vorkenntnis innerhalb von 3 Tagen schriftlich unter Benennung der Quelle und des Angebotsdatums mitzuteilen. Ansonsten setzen wir den Erstnachweis durch unser Haus voraus. Sofern Kontakt zu dem Eigentümer aufgenommen wird, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei allen Verhandlungsgesprächen, bzw. Erteilung der Nachrichten vor etwaigen Verhandlungsergebnissen. Wir haben ferner einen Anspruch auf Anwesenheit bei Beurkundung. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht zulässig, da das Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Innenbesichtigung ist nur mit einem Mitarbeiter unseres Hauses möglich.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 



 

Wohnfläche