verkauft
 

buchenallee_18

Wohnfläche ca. 180 qm,  zzgl. ausbaufähiges Dach  ca. 65 qm
Zimmer 5
Wohnbereich 1
Essbereich 1
Schlafzimmer 3
Küche 1
Bad 1
WC 1
Garten Südwestausrichtung
Garage 1
Grundstücksgröße ca .920 qm
Heizung Gas Zentral
Baujahr ca. 1926
Lieferung frei
Kaufpreis keine Angabe
Courtage 6,25% incl. MWSt.


Objektbeschreibung:

Die ca. 1936 errichtete Rotklinkervilla steht auf einem ca. 920qm großen sonnigen Südwest-Grundstück. Der große Garten bietet einer Familie  mit Kindern ausreichend Platz zum Spielen.
Die Nachbarschaftsbebauung ist eine gewachsene Struktur, die sich durch gepflegte Villen und wertige Neubauten präsentiert.
Die Gaszentralheizung  und die Elektrik  sind  neueren Datums.
Das Haus ist in einem allgemein gepflegten Zustand, müsste aber den heutigen Bedürfnissen mit einer entsprechenden Renovierung angepasst werden.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich,  ein WC, die Küche und ein  zum Garten ausgerichteter Wohn- und Essbereich .
In das 1. OG gelangt man über eine gediegene, breite, sehr schöne alte Holztreppe. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche.
Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoß, welches mit Nutzflächen belegt ist und entsprechend mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgebaut werden kann.
Das Haus kann liebevoll saniert und erweitert werden.
Eine weitere Möglichkeit bietet ein Abriss mit Neubauerstellung für 2-4 Parteien mit einer Gesamtwohn-Nutzfläche über ca. 600 qm.

 

 

Lage:

Die gepflegte, sehr ruhige Villenlage mit direkter Anbindung an die Vorzüge des Eppendorfer Alltags, bietet nebst Verkehrsanbindung, beste Schulen und Kindergärten ein perfektes Wohnambiente.

 

 

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Ausstattung:

Das Haus verfügt über sehr gut erhaltene Holzböden, Eingangs- und Innen-türen. Eine wunderschöne Treppe rundet das erhaltungswürdige Bild ab.
Die bestehende Raumaufteilung hat sehr viel Charme.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.

Besonderheit:

keine Angaben

Sonstiges:

Keine Angaben





Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an das Unternehmen Stadtleben Hamburg, Ariane Küddelsmann zu zahlen, das hierdurch einem unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern Ihnen dieses Angebot bereits bei Zugang bekannt sein sollte, bitten wir Sie, diese Vorkenntnis innerhalb von 3 Tagen schriftlich unter Benennung der Quelle und des Angebotsdatums mitzuteilen. Ansonsten setzen wir den Erstnachweis durch unser  Haus voraus. Sofern Kontakt zu dem Eigentümer aufgenommen wird, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei allen Verhandlungsgesprächen, bzw. Erteilung der Nachrichten vor  etwaigen Verhandlungsergebnissen. Wir haben ferner einen Anspruch auf Anwesenheit bei Beurkundung. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht zulässig, da das Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Innenbesichtigung ist nur mit einem Mitarbeiter unseres Hauses möglich.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 



 

Wohnfläche